Вакансии

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Перевод жилого помещения в нежилой фондПеревод жилого помещения в нежилой фонд – мероприятие достаточно популярное. По многим причинам, главной из которых является тот факт, что жилая недвижимость стоит дешевле коммерческой.

Поэтому купить квартиру и сделать из нее офис или парикмахерскую нередко оправдано с экономической точки зрения. Тем более что процедура подобного мероприятия довольно проста.

Иное дело, что она применима не ко всем, а только к некоторым объектам. Речь идет о квартирах расположенных на первом этаже или выше, но не имеющих под собой жилых квартир, зато имеющих отдельный вход или техническую возможность его организовать. А еще объект должен быть свободным от любых притязаний третьих лиц.

Если квартира указанным требованиям отвечает, нужно будет обратиться в соответствующий компетентный орган с пакетом следующих документов:

* заявление;

* правоустанавливающие акты на недвижимость;

* план самого помещения и дома, в которого оно расположено;

* проект перепланировки.

А что же согласие соседей? По общему правилу собственник недвижимости, озадачившийся ее переводом из жилого фонда в нежилой, заручаться их поддержкой не должен. Но тут есть очень важный нюанс. Дело в том, что, как мы уже говорили, для перевода жилого помещения в нежилое необходимо организовать отдельный вход. А для этого в любом случае придется использовать часть дворовой территории, которая, в свою очередь является общей коллективной собственностью всех жильцов дома. И вот на это уже нужно их согласие. Конечно, его можно не получать – требовать его орган, отвечающий за узаконивание описываемых действий с жильем, не вправе. Но, если прочие собственники квартир будут не согласны с принятым вами решением, и они смогут подать в суд и будут иметь все шансы на успех.

Конечно, из общего правила, найдется и исключение. Так, к примеру, сегодня вполне реально купить квартиру в Подмосковье, имеющую отдельный выход. В таком случае согласия соседей не потребуется, так как обычно не только выход, но и прилегающая к нему территория принадлежит собственнику квартиры. Иное дело, что, как правило, такие объекты располагаются в коттеджных поселках и жилых комплексах, жильцы которых подписывают определенные соглашения, касающиеся правил общежития. Поэтому тут могут возникнуть еще более серьезные препоны для перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой.

Таким образом, хотя формально согласия соседей на описываемые действия и не требуется, получить его все же стоит. В конце концов, любые вопросы всегда лучше решать миром.

Скидка 25% на отделочные работы + 3 месяца авторского надзора!

Отзывы клиентов

Работа студии Квадро понравилась. Был составлен план работ, который четко выполнялся. Особенно хотелось бы сказать спасибо дизайнеру Юлии, которая вникла в наши желания и смогла это все изложить в задании для отделочников. В плане оплаты и взаимодействия с начальником студии также не возникло вопросов. Спасибо!

Наши работы

ЖК Золотой Колос - 110 кв. метров

Пос. Южный 230 кв. метров