Вакансии

Замена управляющей компании

Замена управляющей компанииЗачастую случается так, что в многоквартирных домах возникают проблемы с управляющей компанией.

То мусор вовремя не вывезут, то крыша протекает местами, а компания на все заявки жалобы не реагирует. В этом случае жильцам предоставляется возможность в соответствии с ЖК  РФ сменить недобросовестную УК на проверенного и надежного управленца.

Как это сделать

Замена управляющей компании производится таким образом.

1. Необходимо точно сформулировать претензии. Основаниями для      данных претензий может служить:

- плохое содержание домового имущества;
- несоблюдение норм при предоставлении коммунальных услуг;
- несвоевременно выполненный ремонт по заявкам от населения, а также техническое обслуживание коммерческой недвижимости;
- сокрытие деятельности УК.

УК обязана ежегодно отчитаться о проделанной за год работе перед собранием собственников. Если УК не проводит такого отчета, это тоже можно рассмотреть, как один из пунктов несоблюдения договора.

2. Договор между управляющей компании и собственниками жилья заключается на сроки 1-5 лет. Сменить недобросовестную УК возможно или по истечении этого срока, или по прошествии одного года с момента заключения договора. Двенадцать месяцев, которые даются компании вполне достаточно, для того, чтобы войти в курс дела, и начать осуществлять надлежащее управление объектами недвижимости.

3. Выступить на собрании посвященному смене собственника может и инициативная группа и каждый собственник в отдельности. Но окончательное решение по смене управляющей компании выносится общим голосованием и решением всех собственников многоквартирного жилья. О предстоящем собрании необходимо уведомить всех собственников заранее. Если хоть один из них не был предупрежден об этом, то решение общего собрания можно аннулировать.

Если по каким то причинам собрание не состоялось (не явка собственников жилья), то организаторы его могут провести собственное голосование, но при этом они могут рассмотреть лишь те вопросы, которые были заявлены ранее. Собрание считается состоявшимся если более 50% голосов многоквартирного дома было на собрании. Голоса подсчитываются в зависимости от размера жилплощади.

Кого выбрать вместо старой УК

Если в собрании приняло участие половина голосов многоквартирного жилья и большая половина из них проголосовала за смену собственника, значит смена считается законной. В этом случае старая управляющая компания в течение одного месяца обязана передать все отчеты и документацию пришедшей ей на смену компании.

Поэтому новую компанию жильцам необходимо будет выбрать заранее, чтобы опять не ошибиться и не начинать все с начала. Для этого нужно поинтересоваться репутацией компаний работающих в данном районе и увидеть воочию плоды их труда. Выехать на места их обслуживания, поговорить с жителями этих домов.

Более того, жилищная инспекция составляет рейтинг компаний на основе их трудовой деятельности. Отчеты о своей работе управляющие компании обязаны раскрывать для всех желающих.

Скидка 25% на отделочные работы + 3 месяца авторского надзора!

Отзывы клиентов

Работа студии Квадро понравилась. Был составлен план работ, который четко выполнялся. Особенно хотелось бы сказать спасибо дизайнеру Юлии, которая вникла в наши желания и смогла это все изложить в задании для отделочников. В плане оплаты и взаимодействия с начальником студии также не возникло вопросов. Спасибо!

Наши работы

ЖК Золотой Колос - 110 кв. метров

Пос. Южный 230 кв. метров